Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ein Wert, der dem Markt standhält, für Ihre Immobilie in Innsbruck und ganz Tirol. Und die Begründung dazu, damit Sie ihn in einer Verhandlung auch verteidigen können.
Der Angebotspreis muss die erste Verhandlung überstehen. Ein Preis, der den Auftrag bringt und danach fällt, kostet Sie Monate.
Eine zu hoch angesetzte Immobilie steht monatelang am Markt und verliert dabei genau das, was sie am Anfang hatte: die Aufmerksamkeit der ernsthaften Käufer. Wer nach zwei Preisrunden nach unten geht, verhandelt ab dann aus der schwächeren Position. Eine zu niedrig angesetzte kostet Sie unmittelbar Geld. Beide Fehler sind teuer, nur einer davon fällt sofort auf.
Was diese Einschätzung von einem Online-Rechner unterscheidet, ist der zweite Blick: der auf die Bausubstanz. Aufbauhöhen, Leitungsalter, Feuchte, ein Riss, der arbeitet. Das sind die Posten, an denen ein Käufer nachverhandelt, und wer sie vorher kennt, verkauft zu einem Preis, der auch nach der Besichtigung noch gilt. Wie dieser Blick abläuft, steht unter Bauzustand.
Drei Verfahren
Wie ein Verkehrswert entsteht
Welches Verfahren zählt, hängt von Ihrer Immobilie ab. Oft rechnen wir mehrere und schauen uns an, wo sie zusammenlaufen.
Sachwertverfahren
Was würde es heute kosten, dieses Gebäude noch einmal zu errichten, abzüglich Alter und Zustand, zuzüglich Grundstück? Das Verfahren der Wahl bei Ein- und Zweifamilienhäusern, die selbst genutzt werden.
Ertragswertverfahren
Was wirft die Immobilie dauerhaft an Miete ab? Der Blick, den Anleger auf ein Zinshaus oder eine vermietete Wohnung haben, und damit der Maßstab, an dem sie ihren Preis messen.
Vergleichswertverfahren
Was wurde für vergleichbare Objekte in vergleichbarer Lage bezahlt? Bei Eigentumswohnungen in Innsbruck oft das klarste Signal des Marktes.
So läuft es ab
Drei Schritte bis zur Einschätzung
Sie rufen an
Ein kurzes Gespräch genügt, damit wir wissen, worum es geht: Lage, Art der Immobilie, Ihre Zeitvorstellung. Diskret und ohne Verpflichtung.
Wir sehen uns die Immobilie an
Gemeinsame Begehung vor Ort. Wir begutachten die Immobilie, fertigen bei Bedarf Grundrisse an und berücksichtigen die baulichen Gegebenheiten und Möglichkeiten.
Sie bekommen eine Einschätzung, die trägt
Wir präsentieren Ihnen die Marktwerteinschätzung und mögliche Vermarktungsstrategien. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und mit wem Sie verkaufen.
Ihre Unterlagen
Was wir für die Bewertung brauchen
Diese Unterlagen gehen in die Bewertung ein. Falls Ihnen etwas davon fehlt: Das ist der Normalfall, und wir beschaffen es für Sie. Die Beschaffung der Unterlagen gehört zu den Aufgaben, die wir ohnehin übernehmen.
- Grundrisszeichnungen
- Baupläne
- Grundbuchauszug
- Katasterplan
- Versicherungsnachweis
- Energieausweis
Bauen
Der Wert hängt an der Substanz
Aufbauhöhen, Leitungsalter, Feuchte, ein Riss, der arbeitet: die Posten, an denen ein Käufer nachverhandelt. Wie sie aufgenommen werden, steht im Baubereich.
Die Einschätzung ist ein Anruf entfernt
Die Begehung und die Marktwerteinschätzung sind unverbindlich. Sie erfahren, was Ihre Immobilie wert ist, und entscheiden danach selbst, wie es weitergeht.