Sanierung
Was in welcher Reihenfolge passiert
Eine Sanierung ist eine Kette von Abhängigkeiten. Wer die Reihenfolge kennt, spart sich das Zurückbauen.
Teuer wird eine Sanierung meist über die Reihenfolge.
Ein Bad, das fertig ist, bevor die Steigleitung getauscht wird. Ein Estrich, der liegt, bevor jemand an die Fußbodenheizung gedacht hat. Eine Decke, die zu ist, bevor das Kabel drin war. Jeder dieser Fälle kostet nicht ein bisschen mehr, sondern zweimal.
Deshalb beginnt hier alles mit der Zustandsaufnahme und danach mit einer Reihenfolge, die zusammenfasst, was ohnehin dieselbe offene Wand braucht. Wer die Umsetzung nicht selbst steuern will, findet das unter Bauleitung.
Der Ablauf
Sechs Stufen im Bestand
Rückbau
Alles heraus, was nicht bleibt. Danach liegen der Aufbau, die Anschlüsse und die Stellen hinter der alten Küche offen.
Leitungen
Strom, Wasser, Abwasser, Lüftung. Solange die Wand offen ist, ist jede Änderung billig; nach dem Verputzen ist sie es nie wieder. Deshalb wird hier am längsten überlegt und alles fotografiert, bevor es verschwindet.
- Schlitze stemmen und wieder schließen
- Neue Führungen dokumentieren, bevor verputzt wird
- Alte Stränge, die bleiben, bewusst als Entscheidung festhalten
Boden aufbauen
Dämmung, Schüttung, Estrich. Der Bodenaufbau entscheidet über Trittschall, Aufbauhöhe und darüber, ob am Ende jede Tür noch aufgeht. Ein Fehler hier ist später nur mit Abbruch zu korrigieren.
Wände und Decken
Trockenbau, Putz, abgehängte Decken. Hier kommen Schallschutz und Leitungsführung zusammen, und hier entsteht der Eindruck, den ein Raum später macht.
Bad und Nassräume
Der aufwendigste Raum pro Quadratmeter und der, an dem sich eine Sanierung zeitlich am ehesten verzögert. Abdichtung, Vorwandinstallation, Fliesen, Sanitär.
Oberflächen
Boden, Türen, Malerei, Licht. Der Teil, den alle meinen, wenn sie Sanierung sagen, und der am schnellsten geht, wenn die Arbeiten davor stimmen.
Aus dem eigenen Archiv
Dieselbe Reihenfolge, in Bildern
Aufnahmen aus eigenen Projekten, in der Reihenfolge der Stufen darüber, vom Rückbau bis zur übergebenen Wohnung.
Rückbau: Putz abgeschlagen, das Mauerwerk liegt frei. 
Leitungen: Schlitze gestemmt, bevor neu verlegt wird. 
Steigleitungen und Lüftung, geöffnet und einsehbar. 
Bodenaufbau: Schüttung wird abgezogen. 
Fläche fertig, bereit für den Belag. 
Decken: abgehängt, darüber die alte Balkenlage. 
Nassraum, neu gefliest. 
Oberflächen: Dielen liegen bereit. 
Ein fertiges Altbauzimmer mit Rundbogenfenster. 
Neuer Hauseingang mit Glastür. 
Flur, fertig übergeben. 
Wohnraum mit indirekter Beleuchtung, fertig.
Reden wir über die Reihenfolge.
Sagen Sie, was Sie vorhaben. Sie hören, was zuerst passieren muss und was warten kann.