Bauleitung
Ihr Vertrauter vor Ort
Gewerke koordinieren, Termine halten, die Ausführung ansehen, solange sie sichtbar ist, und festhalten, was von der Vereinbarung abweicht.
Eine Baustelle läuft, wenn jemand die Reihenfolge im Kopf hat.
Auf einer Wohnungssanierung arbeiten schnell sechs bis zehn Firmen. Jede einzelne kann korrekt arbeiten, und trotzdem steht die Baustelle, weil der Estrich noch nicht trocken ist, der Fliesenleger aber diese Woche eingeplant war und in der nächsten woanders ist.
Die Begleitung setzt zwischen Planung und Ausführung an: eine Person, die zwischen dem Befund und der Ausführung für Sie mitdenkt und mitrechnet.
Aufgaben
Fünf Aufgaben auf der Baustelle
Gewerke koordinieren
Wer wann kommt und was vorher fertig sein muss. Der häufigste Grund für Stillstand auf einer kleinen Baustelle ist nicht fehlendes Material, sondern zwei Handwerker, die aufeinander warten, ohne es zu wissen.
Termine halten
Ein Zeitplan, der nachgeführt wird, statt einer, der beim ersten Verzug aufhört zu gelten. Verschiebt sich etwas, verschiebt sich alles danach mit, und das gehört gesagt, bevor es jemand merkt.
Ausführung ansehen
Vor Ort nachsehen, solange etwas noch sichtbar ist. Eine Abdichtung, eine Leitungsführung, ein Bodenaufbau lassen sich nur in einem kurzen Zeitfenster prüfen. Danach ist die Prüfung ein Abbruch.
Abweichungen festhalten
Was anders ausgeführt wurde als besprochen, wird mit Foto und Datum festgehalten. Bei der Abnahme zählt der Beleg, nicht die Erinnerung.
Für Sie mitrechnen
Nachträge, Mehrmengen, Positionen, die plötzlich in einer Rechnung stehen. Ein zweiter Blick darauf ist meist billiger als der Nachtrag selbst.
Für wen
Drei Situationen, in denen es sich rechnet
Eigentümer, die nicht vor Ort sind
Die Wohnung steht in Innsbruck, Sie nicht. Jemand muss trotzdem hingehen, und zwar zu den Zeitpunkten, an denen es etwas zu sehen gibt.
Erben und Verlassenschaften
Ein Objekt, das mehrere Personen betrifft, und Entscheidungen, die nachvollziehbar sein müssen. Dokumentation hält hier den Frieden.
Käufer vor der Übergabe
Zwischen Kaufvertrag und Schlüssel liegt die Phase, in der Mängel noch billig sind. Danach werden sie zu Ihren.
Aus dem eigenen Archiv
Dokumentiert, solange es sichtbar war
Vor dem Verschließen aufgenommen: die Führung ist später nicht mehr sichtbar. 
Ein Befund, festgehalten mit Datum, damit er vergleichbar bleibt. 
Der Plan mit den Eintragungen, aus denen die Ausführung wird. 
Eine Abfangung, bevor sie verkleidet wird. 
Abgedeckter Boden im laufenden Betrieb. 
Baustelle im Stadtgebiet, laufende Begleitung.
Ablauf
Von der Übernahme bis zur Übergabe
Übernahme
Wir gehen die Planung, die Angebote und den Stand der Arbeiten durch und halten fest, was vereinbart ist. Ohne diesen Ausgangspunkt lässt sich später keine Abweichung feststellen.
Laufende Begleitung
Termine vor Ort, abgestimmt auf die Bauabschnitte und nicht auf den Kalender. Sie bekommen nach jedem Termin kurz zu hören, wo es steht.
Übergabe
Durchgang, Mängelliste, Fristen. Und die Unterlagen, die Sie in zehn Jahren noch brauchen werden, wenn jemand fragt, was hinter dieser Wand liegt.
Wer geht bei Ihnen hin?
Sagen Sie kurz, welches Objekt und welcher Stand. Danach wissen Sie, ob eine Begleitung in Ihrem Fall etwas bringt.